6803 Rue Abraham-De Sola , 803 , Côte-Saint-Luc QC H3X4B3

Vente 698 000 $ |

No. 15310463

Rhea Dichter

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514-949-1969

rheadichter@gmail.com

www.rheadichter.com

BLVD IMMOBILIER, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

111 - 4030 boul. de la Côte-Vertu
Saint-Laurent, QC H4R 1V4

Remarques :

**Bienvenue au Luxor** Idéalement situé à proximité des autoroutes 15, 40 et 20. À quelques pas du métro Namur et du nouveau projet Royalmount. Cette unité de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain est équipée d'une cuisine rénover avec un îlot en quartzite et une abondance de rangement. Des portes coulissantes élégantes, un garde-manger et de l'espace pour tous vos accessoires. Éclairage LED partout, salle de bains familiale rénovée, cave à vin sur mesure, grand garde-robe , meuble TV sur mesure, buanderie réaménagée avec de nombreux rangements. Garage pour 2 voitures, piscine, bain à remous, sauna, salle commune, agent de sécurité 24 hr

***Bienvenue au Luxor***Cette unité de 2 chambres et 2 salles de bains est équipée
d'une cuisin ultramoderne au goût du jour avec un îlot en
quartzite, armoires en polymère et une abondance de
rangements. Des portes coulissantes élégantes avec un
garde-manger et de la place pour tous vos accessoires .
L'éclairage LED est installé partout, la salle de bain
familiale a été rénovée, une cave à vin fabriquée sur
mesure, un grand garde-robe pour lui et elle, un meuble TV
personnalisé, une buanderie réaménagée avec de nombreux
rangements.

Toutes les mesures sont conformes au plan cadastral et
doivent être vérifiées par l'acheteur.

Rénovations :

Cuisine : rénovée en 2021 (matériaux haut de gamme),
armoires en polymère,comptoirs et îlot en quartzite /
plancher en céramique / remplisseur de pot sur le comptoir
/ robinetterie de haute qualité ( Blanco )

Entrée : plancher en céramique

Salle de bain familiale : remplacement de la baignoire par
une douche en verre / carrelage (sol et douche) / évier,
robinet et toilette

Chambre à coucher principale : ( walk-in closet ) réaménagé
pour accéder à la chambre à coucher = double de la taille
de l'ancien walk-in / étagères en fil de fer

Salle électrique : relocalisation et remplacement du
chauffe-eau / rangement sur mesure, relocalisation de la
vanne d'eau principale pour en faciliter l'accès.

Lumières : LED dans tout l'appartement (luminaires muraux
et/ou encastrés au plafond)

Cave à vin : fabriquée sur mesure / peut contenir environ
250 bouteilles.

Meuble TV : sur mesure.

***Appeler aujourd'hui pour une visite***

Inclusions : Réfrigérateur GE Profile en acier inoxydable, cuisinière électrique GE Profile en acier inoxydable, lave-vaisselle GE Profile en acier inoxydable, micro-ondes et hotte Whirpool en acier inoxydable, laveuse/sécheuse GE superposable, cave à vin (système de refroidissement), meuble tv encastré dans le salon, éclairage là où il est installé, tous les couvre-fenêtres (stores, rideaux, tringles).

Exclusions : La garantie du chauffe-eau n'est pas transferable..

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$715,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	81 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	461 800,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	4 399,00 $
Taxe scolaire :	436,00 $
Taxes annuelles totales :	5 057,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	1163.58 Pieds carrés
Bâti en :	2004
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	[] , [] , Climatiseur central , Porte de garage électrique , Sauna
Facilité d'accès:	Ascenseur
Piscine:	Chauffée , Intérieure
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Transport en commun , Université
Salle de bains:	Attenante à la chambre principale
Services disponibles:	[] , [] , [] , Salle d'exercice , [] , Sauna , Salle communautaire , []
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Zonage:	Résidentiel

Unités à revenue :

Unité PRINCIPAL
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : 8e 3.08 m x 2.93 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : 8e 6.74 m x 3.75 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : 8e 5.46 m x 2.10 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 8e 4.24 m x 3.41 m
- Plancher : Bois
- Niveau : 8e 3.41 m x 1.25 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 8e 2.96 m x 2.77 m
- Plancher : Céramique
- sdb maitre
Chambre
- Niveau : 8e 4.60 m x 2.83 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 8e 2.47 m x 1.25 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : 8e 3.17 m x 2.35 m
- Plancher : Céramique

Rhea Dichter

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