4 Rue Merritt , Dollard-Des Ormeaux QC H9B2J3

No. 19975276

Rhea Dichter

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514-949-1969

rheadichter@gmail.com

www.rheadichter.com

BLVD IMMOBILIER, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

111 - 4030 boul. de la Côte-Vertu
Saint-Laurent, QC H4R 1V4

Remarques :

Cottage de 4 chambres à coucher en excellente condition, idéalement situé au coeur de Dollard-des-Ormeaux. Propriété lumineuse et soigneusement entretenue offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels. Chambres de bonnes dimensions, parfaite pour une famille. Emplacement recherché à proximité des écoles, parcs, transports en commun, commerces et services. Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur central et prisé de DDO.

Charmant cottage de 4 chambres au coeur de DDO
Idéalement situé au centre de Dollard-des-Ormeaux, ce
cottage de 4 chambres à coucher, soigneusement entretenu,
offre confort, espace et qualité dans un quartier familial
très recherché. La propriété est en excellente condition et
propose des aires de vie lumineuses et bien proportionnées,
parfaites pour la vie quotidienne et la réception.

L'étage principal présente une disposition accueillante et
baignée de lumière naturelle, tandis que l'étage supérieur
comprend quatre chambres de bonnes dimensions, idéales pour
une famille grandissante ou pour aménager un bureau à
domicile. La propriété a été entretenue avec soin, offrant
tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.

Située à proximité des parcs, des écoles, des transports en
commun, des commerces et de tous les services essentiels,
cette adresse centrale à DDO allie parfaitement
tranquillité et accessibilité.

Une belle opportunité d'acquérir une propriété clé en main
dans l'un des secteurs les plus prisés de
Dollard-des-Ormeaux.

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, lave-linge,laveuse, sècheuse, éclairage, couvre-fenêtres, cabanon, équipement d'alarme

Exclusions : Réservoir d'eau, frais de surveillance de l'alarme

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	430 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	424 400,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	5 886,00 $
Taxe scolaire :	529,00 $
Taxes annuelles totales :	6 415,00 $ (2026)
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Bâti en :	1975
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Pavé uni
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Garage:	Attaché , Simple largeur
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Extérieur , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Zonage:	Résidentiel

Unités à revenue :

Unité PRINCIPAL
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.79 m x 3.90 m
- Plancher : Parqueterie
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.08 m
- Plancher : Parqueterie
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.78 m
- Plancher : Céramique
Salle à déjeuner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.50 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 3.66 m
- Plancher : Tapis
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.77 m x 1.40 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.74 m x 1.34 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 3.02 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.15 m x 3.02 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.61 m x 3.23 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.17 m x 1.25 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.27 m x 3.51 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.17 m x 1.25 m
- Plancher : Céramique
- salle de bain attenate
Salle de jeux
- Niveau : Sous-sol 7.44 m x 7.41 m
- Plancher : Tapis
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.26 m x 2.80 m
- Plancher : Tapis

Rhea Dichter

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